好，元朗區 300 萬左右嘅上車盤，三個放盤來源都有唔少選擇，同你整理咗一批（售價 250萬－330萬區間）：
美聯（Midland） | 屋苑/大廈 | 售價 | 實用面積 | 實用呎價 | 房數 | 最近港鐵站 | |---|---|---|---|---|---| | Hop Yick House | $250萬 | 315呎 | $7,937 | – | 元朗站 | | Healey Building | $250萬 | 271呎 | $9,225 | 2房 | 朗屏站 | | Pao Fung Building | $250萬 | 211呎 | $11,848 | 2房 | 元朗站 | | Man Wah Building | $250萬 | 405呎 | $6,173 | – | 朗屏站 | | Ho King Building | $255萬 | 276呎 | $9,239 | – | 元朗站 | | Full Yau Court | $260萬 | 277呎 | $9,386 | 2房 | 元朗站 | | May Moon Building | $260萬 | 398呎 | $6,533 | 1房 | 元朗站 |
中原（Centaline） 中原呢批未有屋苑名記錄，改用地址列出： | 地址 | 售價 | 實用面積 | 實用呎價 | 房數 | 樓齡 | |---|---|---|---|---|---| | 丹桂村路65-89號 | $250萬 | 243呎 | $10,288 | 開放式 | 10年 | | 合益路1-7號 | $250萬 | 211呎 | $11,848 | 1房 | 41年 | | 合益路10-28號 | $255萬 | 276呎 | $9,239 | 1房 | 49年 | | 天喜街11號 | $256萬 | 211呎 | $12,132 | 1房 | 29年 | | 十八鄉路33號 | $258萬 | 215呎 | $12,000 | 開放式 | 7年 |
28Hse | 屋苑/類型 | 售價 | 實用面積 | 呎價 | 房數 | |---|---|---|---|---| | 好旺洋樓 | $250萬 | 281呎 | $8,897 | 2房 | | 喜利大廈 | $250萬 | 271呎 | $9,225 | 1房 | | 好景洋樓 | $255萬 | 276呎 | $9,239 | – | | 冠煌樓 | $259萬 | 330呎 | $7,848 | 2房 | | 尚築 | $270萬 | 243呎 | $11,111 | – |
觀察同提醒： 1. 呢個價位喺元朗主要係舊式單幢樓／唐樓（樓齡多數 40 年以上），面積約 210-410 呎，1-2房為主，屬典型上車盤。 2. 部分盤（如「丹桂村路65-89號」「十八鄉路33號」）樓齡只有 7-10 年但實用呎價偏高（$10,000-12,000+/呎），呎數細，多數係開放式細單位，呎價自然偏高，屬合理現象，非異常。 3. 「Man Wah Building」$250萬買到 405呎、呎價只 $6,173，同區同呎數其他盤相比屬偏低水平——呎價明顯低過同區平均，建議向代理問清楚成交背景，並做土地查冊核實有冇特殊業權或其他情況，唔好單憑低價當筍盤。 4. 28Hse 為第三方眾包平台，資料未經核實，個別盤或已成交/落錯價，實際睇樓前建議先向代理核實。 5. 各盤港鐵步程只列返「最近站名」，並非實際步行時間，未有座標對應嘅步程記錄，唔可以當「近港鐵」，如需準確步程可再幫你查特定盤。
資料截至：美聯 2026-09-06、中原 2026-09-05、28Hse 2026-09-03。如想再收窄房數/樓齡/近邊個站，可以話我知，我再幫你篩選。